Roding – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Roding ist ein Ort mit 12.081 Einwohnern im Kreis Cham im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Roding normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,66 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,50 % und 4,22 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.17 € (6.99 € bis 10.50 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,678 € (2,398 € bis 2,988 €)
durchschnittliche Rendite	3.73 % (3.50 % bis 4.22 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Roding erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 388,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 329,05 €
Gebühren für den Makler	+ 5 833,03 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 916,52 €
Gesamte Gebühren	= 8 749,55 €
Gesamt investiertes Kapital	92 078,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,93 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,17 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 045,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	107 655,41 €
Rendite	8,05 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.66 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.70 % (-2.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.66 % (4.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	92.84 % (9.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.77 %
... in den letzten 2 Jahren	4.34 % (2.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.89 % (3.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.77 % (3.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.81 %
... in den letzten 2 Jahren	10.57 % (5.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3.94 % (-0.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.66 % (-2.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Roding?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Roding hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,62 €	7,83 €	8,15 €
1950 bis 1970	7,31 €	7,38 €	7,45 €
1970 bis 1991	7,83 €	7,90 €	8,18 €
1991 bis 2002	8,36 €	8,29 €	9,03 €
seit 2002	8,75 €	9,06 €	9,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Roding?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Roding werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,38 €	7,48 €	7,87 €
1950 bis 1970	7,10 €	7,31 €	7,55 €
1970 bis 1991	7,03 €	7,17 €	7,59 €
1991 bis 2002	7,45 €	7,59 €	7,73 €
seit 2002	10,50 €	9,20 €	9,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Roding?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Roding werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,41 €	7,55 €	7,83 €
1950 bis 1970	7,31 €	7,59 €	7,97 €
1970 bis 1991	6,99 €	7,06 €	8,11 €
1991 bis 2002	7,73 €	7,83 €	8,15 €
seit 2002	8,99 €	9,20 €	9,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12142	12081		11706			11437			11574		11451
Zuzug		809	929	993	782	776	745	610	609	621	544	541	483
Fortzug		711	760	623	689	644	536	527	465	506	420	466	480
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,46%			1,73%			1,89%			1,92%		1,96%
Entwicklung Wohngebäude		3374	3341	3293	3271	3224	3195	3152	3122	3101

Demografie

Einwohnerzahl	12 081
davon arbeitslos	177
Arbeitslosigkeit	1,47 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	630
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,50 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	2 358
2 Familienhäuser	702
Mehrfamilienhäuser	314
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.32
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.32

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen